Portefeuilleplan als basis voor de toekomst
We monitoren nauwlettend de verwachte toekomstige ontwikkelingen op de woningmarkt, onze maatschappelijke kerntaak en financiële verantwoording. Het portefeuilleplan is hierbij het belangrijkste kader voor de sturing van ons vastgoed. Bij het opstellen van de portefeuillestrategie zijn verschillende scenario’s doorgerekend, inclusief gevoeligheidsanalyses en is rekening gehouden met de wensen van gemeenten en huurders. De portefeuillestrategie draagt bij aan onze kerndoelstellingen en past binnen onze financiële mogelijkheden.
Het plan bestaat uit de volgende hoofdonderdelen;
- Vastgoedportefeuille
- Wensportefeuille eind 2030
- Uitvoeringsportefeuille
- Transformatieprogramma
Sinds september 2017 rapporteren we een keer per kwartaal over de ontwikkeling van de vastgoedportefeuille naar de uitvoeringsportefeuille. Het portefeuilleplan kent de volgende doelstellingen:
- Invulling van de vijf kernopgaven uit het ondernemingsplan
- Extra aandacht voor veiligheid, financiële continuïteit, kwaliteit, waardeontwikkeling en financierbaarheid van investeringen
- Een zeer lichte afname van de sociale huurvoorraad (in lijn met de prestatieafspraken lange termijn)
- Ruimte voor bijstelling van de uitvoering als de doelgroepen zich anders ontwikkelen
Huurbeleid
We willen vraag en aanbod binnen de verschillende segmenten zo goed mogelijk op elkaar laten aansluiten. Doelstelling van dit huurbeleid is om zoveel mogelijk sociale huurwoningen beschikbaar te houden voor de doelgroepen. Aftoppen van huurprijzen, actieve aankoop van woningen, afbouw van het verkoopprogramma en vervanging van sloopprojecten door renovatieprojecten ondersteunen dit. Duurzaamheidsmaatregelen in complexen of energiebesparende maatregelen zorgen voor een stijging van de kwaliteit van een woning. De stijging van het aantal WWS punten zorgt dan voor huurverhoging. Als we woningen toch beschikbaar willen houden in een bepaald segment, toppen wij de huur af.
13.500 woningen voor inkomen tot € 36.165
Trivire wil op basis van haar portefeuilleplan in 2030 circa 13.500 huurwoningen in portefeuille hebben voor de doelgroep met een inkomen tot € 36.165 (prijspeil 1 juli 2017). Door de prestatieafspraken met de gemeenten is de wensportefeuille aangepast naar de uitvoeringsportefeuille.
In onze wensportefeuille doen we uitspraken over de gewenste samenstelling, prijs en kwaliteit van de woningvoorraad in de toekomst. En zoals vermeld vallen duurzaamheid en energiezuinigheid ook onder de kwaliteit van onze woningen.