Een wisselend inkomen
In de sociale huursector krijgt de betaalbaarheid van woningen meer aandacht. Dat vinden we terecht. Meer en meer mensen hebben, doordat de arbeidsmarkt zo flexibel is, een wisselend inkomen. Bij de start van een huurovereenkomst zijn de inkomensgegevens van een huurder bekend. Alleen weten we niet hoe dit inkomen zich ontwikkeld als een huurder langer bij ons woont. Alleen de huur en eventuele servicekosten zijn dan bij ons bekend.
Dure scheefheid
Wanneer het inkomen van een huurder in de loop van tijd daalt, gebeurt het dat mensen in een (te) dure woning wonen. Dit kan betalingsproblemen opleveren. Wijzigingen in de situatie kunnen ervoor zorgen dat bijvoorbeeld gezinnen moeilijk rond kunnen komen. Op dit moment kunnen we hier niet flexibel mee omgaan, wat de kans vergroot dat mensen echt in de problemen komen.
Woonquotes
Een woonquote is de verhouding tussen de woonlasten en het inkomen. Zoals afgesproken in het jaarplan 2017 hebben we gekeken of we beleid kunnen ontwikkelen voor de woonquotes van onze huurders. Hiervoor is een projectplan gemaakt met twee experimenten.
Experiment: Te hoge woonquote
Door intensiever het gesprek aan te gaan met een huurder met een huurachterstand kunnen we inzicht en grip krijgen op de financiële situatie van een huurder. Met instemming van de klant krijgen we zo inzicht in de woonquote. Met een preventieve aanpak van een budgetcoach kunnen we vervolgens veel bereiken. Ook de maximale huurachterstand van 1 % is niet langer absoluut in dit proces. We vinden het belangrijker dat mensen gehuisvest blijven.
Experiment: Effect betaalbaarheid kwaliteitsverbeteringen
Zoals hierboven aangegeven kan het zijn dat door kwaliteitsverbeteringen in of aan een woning de huurprijs stijgt. We gaan onderzoeken wat de effecten van deze verbeteringen zijn voor de betaalbaarheid en woonbeleving van de huurder. In 2018 volgt hiervoor een plan van aanpak.
Meer artikelen met betrekking tot Betaalbaar
Meer berichten met betrekking tot Betaalbaar