Huurprijsbeleid naar Passend Wonen

In het voorjaar van 2018 hebben we ons huurprijsbeleid geëvalueerd. De behoefte aan betaalbare woningen blijft van belang voor zowel nieuwe als huidige huurders. Het inkomen speelt hierin een steeds belangrijkere rol. Als we spreken over Passend Wonen, bedoelen we dat de huurprijs en het inkomen bij elkaar moeten passen. Aan het begin van de huurperiode, maar zeker ook tijdens de gehele verdere huurperiode. 

Manifest Passend Wonen
Samen met 23 andere corporaties uit het hele land heeft Trivire het Manifest Passend Wonen ondertekend. Met het manifest wordt benadrukt dat het belangrijk is om óók na de toewijzing van een huurwoning te blijven kijken naar de samenstelling van een huishouden en het inkomen.

We wijzen de woning toe op basis van ‘een foto’: een momentopname van je leven.  Maar we beseffen dat de film van je leven continu doorloopt: het inkomen stijgt of daalt, er komen mensen bij wonen of ze vertrekken. Hier blijven we goed naar kijken. Zo voorkomen we scheefgroei: mensen die te duur wonen, mensen die goedkoper wonen dan nodig, gezinnen die te krap wonen of kleine huishoudens die in een te grote woning wonen.

Trivire vindt met andere corporaties dat als we hier op letten, we voor meer mensen huren betaalbaar kunnen houden.  De huidige wet- en regelgeving knelt nog om het huurprijsbeleid flexibel te kunnen aanpassen. We willen graag meer betekenen voor huurders en woningzoekenden met onze woningvoorraad en financiële middelen.

Verlagen huurprijs en verhogen kwaliteit
Wat kan wel? Iedere woning die in 2018 vrijkwam, verhuren we met een huurprijs die past bij de kwaliteit van de woning en de vraag uit de markt. Dit betekent dat we soms de huurprijzen van vrijkomende woningen verlagen. Op die manier bieden we een gevarieerd woningaanbod en voldoen we aan de marktvraag van de verschillende inkomensgroepen.

Voldoende aanbod van elke huurprijs
We verhogen de kwaliteit van onze woningen, bijvoorbeeld met energiebesparende maatregelen. Soms heeft dit gevolgen voor de huurprijs. Dit zou ertoe kunnen leiden dat op termijn de huurprijzen te hoog worden. Dit willen we voorkomen. We letten er daarom goed op, via een monitor, dat we in elk huurprijssegment voldoende woningen kunnen aanbieden. Zo nodig compenseren we dan de huurprijsverhoging. Eind 2018 bleek dat op dit moment geen maatregelen nodig zijn om de huurprijs te compenseren. Jaarlijks houden we deze ontwikkeling in de gaten.