Resultaat 2018
Het positieve jaarresultaat van 2018 bedraagt €117 miljoen. Het begrote resultaat 2018 was €19 miljoen. Dit grote verschil van €98 miljoen komt op de 1e plaats door de economische waardevermeerdering van onze vastgoedportefeuille. Onze woningen en bedrijfspanden zijn meer waard geworden, maar omdat we ze niet verkopen kunnen we niet echt bij dit kapitaal komen. Het grote positieve resultaat geeft dus een vertekend beeld, want het zit vast ‘in de stenen’.
Kasstromen
De totale liquide middelen zijn in 2018 met €20,4 miljoen afgenomen.
Begroot was een afname van €19,2 miljoen. Dit verschil van €1,2 miljoen wordt veroorzaakt door:
| Operationele kasstroom |
€ 13,4 miljoen -/- |
| Investeringskasstroom |
€ 37,3 miljoen +/+ |
| Financieringskastroom |
€ 25,1 miljoen -/- |
De lagere operationele kasstroom wordt grotendeels veroorzaakt door hogere rente-uitgaven door de afkoop van twee derivaten van Credit Suisse. Er is minder uitgegeven aan investeringen in energieprojecten en minder aangekocht. Hierbij wordt opgemerkt dat alleen sprake is van een verschuiving in de tijd. De geplande investeringen en aankopen worden voorbereid en later alsnog gerealiseerd.
Ontwikkeling eigen vermogen
Door het positieve jaarresultaat 2018 van €117 miljoen, is ons eigen vermogen in 2018 gegroeid naar circa €1,1 miljard. De herwaarderingsreserve is €710 miljoen en wordt veroorzaakt door de verplichte wijze van waardering van het vastgoed (marktwaarde in verhuurde staat). De veranderingen hierin worden in grote mate beïnvloed door factoren die buiten onze invloedssfeer liggen, zoals de economische ontwikkeling van vastgoed in het algemeen. De bedrijfsreserve is €413 miljoen. De solvabiliteit is toegenomen tot bijna 70%. Hiermee voldoen we ruim aan de norm die is gesteld door onze externe toezichthouder.